Grundprinciperna – när är altanen lovfri och vad betyder det för gränsen?
För en- och tvåbostadshus finns ett förenklat undantag som gör många altaner lovfria. Schablonen som ofta används av kommunerna (med stöd i Boverkets vägledningar) är: altanen byggs vid huset, skjuter ut högst 3,6 meter från fasad, har golvnivå högst 1,8 meter över mark och placeras minst 4,5 meter från tomtgräns – annars krävs i normalfallet grannes skriftliga medgivande eller bygglov. Håller du dig inom dessa ramar är altanen typiskt lovbefriad. Överskrider du ett eller flera villkor kan altanen bli lovpliktig eller behöva särskild prövning.
Poängen med undantaget är att en låg uteplats nära huset sällan påverkar stadsbild eller grannar på ett sätt som motiverar bygglov. Men när konstruktionen blir hög, får väggverkan (plank/insynsskydd) eller hamnar nära gräns ökar risken för insyns- och skuggproblem – och då skärps kraven.
Kom ihåg: Lovfrihet betyder inte “regelfrihet”. Även en lovbefriad altan måste följa bestämmelser om placering och gränsavstånd – här blir avstånd altan till tomtgräns centralt.
Hur räknas avstånd altan till tomtgräns i praktiken?
Kommuner utgår i regel från altanens närmaste fasta del mot gränsen – alltså altangolvets ytterkant eller fasta delar såsom stolpar. Räcken räknas normalt inte som höjd i undantagets 1,8-metersgräns, men de påverkar inte avstånd altan till tomtgräns som alltid mäts horisontellt från konstruktionen till gränslinjen. Om du har en trappa som sticker ut mot gränsen görs ofta en separat bedömning: en låg, öppen trappa ses ibland som del av markanläggningen, men större trappsatser kan räknas in. Osäker? Fråga bygglovsrådgivningen i din kommun.
På sluttande tomter uppstår ofta olika fallhöjder på altanens sidor. Många kommuner tittar då på högsta fallhöjden vid någon kant när de prövar om altanen är låg (lovfri) eller hög (lovpliktig). Planera därför höjden så att altanen följer marken där det går, särskilt mot gräns.
Höjd, plank och väggverkan – var går gränsen?
I undantagstexten belastas lovfriheten av två saker:
- Höjd: Golvnivå över ~1,2 m börjar i praktiken ofta bedömas som volympåverkande; vid 1,8 m är det schablonens absoluta tak för lovfri altan vid huset. Högre altaner på stolpar behöver ofta lov oavsett avstånd.
- Plank/insynsskydd: Räcken (barnsäkra, luftiga) räknas sällan in i höjden. Men ett plank eller en tät skärm på altanen räknas ofta som vägg och kan göra att helheten inte längre är lovfri – särskilt om totalhöjden (golv + plank) överstiger 1,8 m. Det här påverkar både lovplikten och relationen till grannen.
Vill du skärma av? Överväg spaljé med växter eller öppnare lösningar som ger mindre väggverkan. Det är en återkommande praktisk lösning när altanen ligger nära gräns.
4,5-metersregeln och grannens medgivande altan
4,5 meter till gräns är den tumregel som ofta avgör om du behöver fråga grannen. Ligger altanen närmare än 4,5 meter krävs vanligtvis grannens medgivande altan för att utnyttja lovfriheten. Medgivandet ska vara skriftligt och avse just den tänkta placeringen/utformningen (mått, läge). Får du ett tydligt godkännande kan altanen placeras närmare gränsen, men spara alltid dokumentationen.
Observera att ett medgivande inte är ett “skydd” mot andra regler. Ligger altanen högt, har tak eller plank kan den ändå bli lovpliktig. Grannens medgivande altan ersätter alltså inte bygglov där lov krävs – det sänker bara tröskeln för placeringen närmare gräns inom lovfrihetsreglernas ramar.
Tips: Informera alltid berörda grannar i god tid, visa ritning/situationsplan och skriv under båda parter på en enkel blankett. Det minskar risken för framtida tvist. Grannens medgivande altan är i praktiken ofta det som avgör om du kan optimera läget på en liten tomt.
Exempel på medgivandetext (förenklad mall)
Medgivande för altan närmare än 4,5 m från tomtgräns
Jag/vi som äger fastigheten [Grannfastighet, beteckning] medger härmed att ägaren av [Din fastighet, beteckning] får uppföra altan enligt bifogad ritning och situationsplan, placerad på ett minsta avstånd om [x] meter från vår gemensamma gräns. Medgivandet avser altan med golvhöjd [y] meter, utskjut [z] meter samt eventuellt räcke/vindskydd enligt ritning.
Ort och datum
Namnunderskrift + namnförtydligande
Många kommuner tillhandahåller egna blanketter för grannemedgivanden. Använd dem om de finns – då blir handläggningen tydligare om lovprövning ändå skulle bli aktuell.
Snabbtabell över typfall: Avstånd, höjd och lov
| Scenario | Avstånd till gräns | Höjd/utförande | Typisk bedömning | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Låg altan vid huset, golv ≤1,8 m | ≥4,5 m | Räcke ≤110 cm, ingen plankvägg | Lovfri | Klassisk undantagsaltan. |
| Låg altan vid huset | <4,5 m | Som ovan | Lovfri om skriftligt medgivande | Grannens medgivande altan krävs; spara dokumentation. |
| Altan på stolpar | ≥4,5 m | Lätt räcke | Ofta lovpliktig | Volympåverkan, särskilt i tätort. |
| Altan på stolpar + plank | ≥ eller <4,5 m | Väggverkan | Lovpliktig | Plank väger tungt i bedömningen. |
| Fristående låg plattform på mark | ≥4,5 m | Utan plank/tak | Ofta lovfri | Bedöms som uteplats. |
| Skärmtak över altan | ≥4,5 m | Skärmtak ≤15 m², ihop med huset | Ofta lovfritt (villkorat) | Summera all skärmtaksyta på tomten. |
| Inglasning/uterum | – | Tak + väggar | Lovpliktigt | Tillbyggnad. |
Detaljplan, kulturmiljö och prickmark – varför läget spelar roll
Inom detaljplanprövade områden bedöms altaner strängare än på landsbygden. En altan som syns från gata, påverkar fasaduttryck eller grannars insyn får ofta närmare granskning. På prickmark (mark som inte får bebyggas) kan uteplatser ibland vara okej, men det är inte givet. I kulturhistoriskt känsliga miljöer kan undantagen vara begränsade eller saknas. Slutsats: kontrollera detaljplanen innan du låser design och avstånd altan till tomtgräns.
Så tar du dig från idé till korrekt placering – steg för steg
- Rita och mät
Skissa altanens läge, mått, golvhöjd, räcken och eventuella skärmar. Rita in tomtgräns och alla avstånd. Ange avstånd altan till tomtgräns på situationsplanen. - Kontrollera lovfrihetsramar
Ligger du vid huset? Utskjut ≤3,6 m? Golv ≤1,8 m? Avstånd ≥4,5 m? Checka dessa mot din detaljplan. - Prata med grannen
Behöver du närmare placering? Skisser + dialog = färre missförstånd. Säkra grannens medgivande altan skriftligt vid behov. - Rådgör med kommunen
En snabb kontakt med bygglovsrådgivningen klargör om lov behövs (ex. hög altan, plank, tak). - Bygglov vid behov
Ta fram plan/fasadritningar och situationsplan. Handläggningen tar normalt några veckor och kostar ofta ett par tusen kronor.
Vanliga missförstånd – och hur du undviker dem
- “Räcken räknas väl alltid?”
Räcke i sig räknas sällan in i 1,8-metersgränsen, men plank/insynsskydd kan göra att konstruktionen betraktas som vägg och därmed lovpliktig. - “Grannen har inget att säga till om.”
När du går närmare än 4,5 meter krävs i normalfallet grannens medgivande altan för att undantaget ska gälla. Utan medgivande riskerar du lovkrav eller avslag. - “Fristående = alltid lovfritt.”
En fristående låg plattform kan vara lovfri, men en hög altan på stolpar tolkas ofta som tillbyggnadslik och blir lovpliktig. - “Bygg först – fråga sen.”
Olovligt bygge kan ge byggsanktionsavgift. För altaner nämns ofta 0,25 prisbasbelopp i grundavgift, med möjliga tillägg per kvadratmeter.
Sanktionsavgifter – vad kostar ett misstag?
Bygger du altan där bygglov krävs (eller startbesked saknas) riskerar du sanktionsavgift. Som exempel: 0,25 prisbasbelopp per altan, plus i vissa fall ett tillägg per kvadratmeter. Med prisbasbelopp 2025 motsvarar det cirka 14 200 kr i grundavgift – och det kan bli mer beroende på yta och omständigheter. Även om altanen i efterhand kan godkännas tas avgiften normalt ut eftersom arbetet påbörjats utan korrekt beslut.
Pergola, skärmtak och andra kompletteringar nära gräns
- Pergola: En öppen pergola (utan tätt tak) räknas normalt inte som byggnad och kan ofta uppföras utan lov. Blir den tät (duk/plastskivor) gäller reglerna för tak.
- Skärmtak: För en- och tvåbostadshus kan skärmtak upp till 15 m² över altan/balkong vara lovfritt om det är ihop med huset och uppfyller avståndsvillkoren. Observera att ytorna av alla skärmtak på tomten summeras.
- Inglasning: Att glasa in altanen (tak + väggar) blir i praktiken en tillbyggnad/uterum och är normalt lovpliktigt.
När altanen ligger nära gräns påverkar sådana tillägg både lovplikt och grannrelationer. Det är klokt att stämma av med grannen även om lov inte krävs, samt kontrollera detaljplanen.
Mätning på sluttande tomter och “svåra” hörn
- Högsta fallhöjden: Kommunen kan utgå från högsta fallhöjd vid altankant när de bedömer lovbehov. Håll ner höjden i utsatta hörn – lokala terrasser och korta trappor kan vara smartare än en hög plattform nära gräns.
- Totalhöjd vid plank: Om du vill ha insynsskydd, planera så att golvhöjd + skärm inte överstiger 1,8 m om du vill stanna inom undantaget. Annars blir det ofta lovplikt.
- Avståndsmarkering: Peta ner pinnar och snöre längs gränsen och markera altanens linjer och hörn i skala. Det ger direkt känsla för avstånd altan till tomtgräns och förenklar samtalet med grannen.
Dialog först – ritning sen: Så vinner du grannens förtroende
En god grannsämja är värd mycket. Visa alltid var altanen hamnar, hur hög den blir och hur ni tänkt kring insyn/skugga. Föreslå justeringar (lägre golvhöjd mot gräns, luftigare räcke, spaljé i stället för plank) om grannen är tveksam. När ni är överens, skriv under ett enkelt dokument. Då har du grannens medgivande altan klart om kommunen efterfrågar det – och ni slipper tråkiga överraskningar.
Faq – snabba svar
Måste jag alltid hålla 4,5 meter till gräns?
Nej – med skriftligt ja kan du gå närmare. Men lov kan ändå krävas om altanen är hög, har tak eller plank. Avstånd altan till tomtgräns och utformning bedöms tillsammans.
Räknas räcke in i 1,8-metershöjden?
Normalt inte. Men ett tätt plank på altanen kan ge väggverkan och göra helheten lovpliktig.
Får jag bygga en låg fristående altan mitt på tomten?
Ofta ja, om den verkligen är låg och utan plank/tak. Kontrollera alltid detaljplanen.
Vad händer om jag bygger utan lov?
Du riskerar byggsanktionsavgift – ofta i storleksordningen 0,25 PBB i grundavgift, plus eventuella tillägg. Sök hellre lov i tid.
Checklista före start
- Har du ritat in altanen i skala och mätt avstånd altan till tomtgräns korrekt?
- Ligger du inom lovfrihetsramarna?
- Behöver du närmare läge – har du grannens medgivande altan skriftligt?
- Finns plank/tak i planen som kan trigga lovplikt?
- Har du ringt kommunen om du är osäker (detaljplan, kulturmiljö, prickmark)?
Räkneexempel: Närmare än 4,5 m – vad krävs?
Utgångsläge: Du vill bygga en 3,2 m djup altan på baksidan, golv 0,6 m över mark och 2,5 m från gräns.
Bedömning: Själva altanen är låg och inom 3,6 m – lovfrihetskriterierna är nära uppfyllda. Men avståndet till gräns brister. Lösning: skaffa grannens medgivande altan skriftligt. Välj luftigt räcke, undvik högt plank mot gränsen. Då ligger du ofta kvar i lovfri zon.
Alternativt: Om grannen säger nej men du vill behålla placeringen kan du söka bygglov. Argumentera för låg höjd, begränsad insyn och anpassning till omgivning – kommuner kan godkänna även närmare lägen om helhetsverkan är godtagbar. Räkna med några veckors handläggning och en avgift i storleksordningen ett par tusen kronor.
Sammanfattning – gör rätt från början
- Placera klokt: Följ schablonen för enklast resa. Är du närmare gräns – säkra grannens medgivande altan skriftligt.
- Tänk helhet: Hög altan, plank och tak kan göra lösningen lovpliktig även om avståndet stämmer. Se upp med väggverkan.
- Mät rätt: Ange tydligt avstånd altan till tomtgräns på ritningarna och bekräfta på plats med pinnar/snöre.
- Undvik avgifter: Bygg inte först och fråga sen – byggsanktionsavgiften är dyr och tillkommer även vid efterhandslov.
- Dialog lönar sig: En bra grannrelation och tidigt medgivande sparar både tid och pengar.
Så hjälper altanbygge dig hela vägen
Altanbygge är din lokala expert som förverkligar altandrömmar med precision och kvalitet. Vi erbjuder skräddarsydda helhetslösningar för altan, trädäck och uterum – från design till slutbesiktning. Vi använder beprövade metoder och material för en trygg, hållbar och vacker altan. Kontakta oss för en kostnadsfri offert.
Vi tar fram situationsplan och ritningar, säkerställer att avstånd altan till tomtgräns framgår, stämmer av detaljplan och hjälper dig – när det behövs – att inhämta grannens medgivande altan. Behövs bygglov sköter vi underlaget och guidar dig genom processen. Med rätt planering får du en altan som både följer regelverket och fungerar i vardagen – utan onödiga konflikter med grannar.
