Varför blir altaner ofta lovbefriade?
År 2019 infördes ett undantag i plan- och bygglagstiftningen som gjorde det lättare för villaägare att anlägga altaner. Grundtanken är att en låg, sammanbyggd uteplats intill ett en- eller tvåbostadshus inte ska behöva samma process som en tillbyggnad. För att undantaget ska gälla brukar kommunerna (med stöd i Boverkets tolkningar) titta på fyra huvudvillkor: altanen byggs vid huset, är max 3,6 meter ut från fasad, är högst 1,8 meter över mark och ligger minst 4,5 meter från tomtgräns (utan grannmedgivande). Uppfylls detta anses den normalt lovbefriad. Här är det alltså centralt att förstå Boverkets definition uteplats på marken och hur den skiljer sig från “tillbyggnad”.
Altan, uteplats eller tillbyggnad – begreppen som styr
Vad är skillnaden mellan en altan och en uteplats? I praktiken handlar det om höjd, placering och hur konstruktionen påverkar husets yttre utseende. En uteplats i nivå med marken (trä- eller sten) bedöms annorlunda än en upphöjd plattform på stolpar. Boverkets definition uteplats på marken ligger som utgångspunkt för lovbefrielsen, medan en kraftigt upphöjd altan närmar sig “tillbyggnad” juridiskt. Kommunerna gör en samlad bedömning av påverkan på volymen, insyn och stadsbild – särskilt inom detaljplanerat område.
Höjd – hur mäts den och vad räknas in?
Höjd är en av de vanligaste snubbeltrådarna. Som tumregel mäts altangolvet i förhållande till befintlig mark runt konstruktionen. En bygglovsfri altan höjd sätter den övre gränsen vid cirka 1,8 m över mark om du ska falla inom undantaget; i normalfallet är det dock betydligt lägre, nära marknivå. Räcken räknas i regel inte in i 1,8-metersgränsen, men plank, skärmar eller väggar som ger “väggverkan” räknas – och kan då spräcka undantaget. På sluttande tomter kan olika sidor av altanen få olika höjd mot mark – kommuner tittar ofta på högsta fallhöjd. Ovan cirka 1,2 m tenderar altaner att bedömas som så pass volympåverkande att bygglov behövs.
Praktiskt tips: Om du planerar insynsskydd på altanen, håll koll på totalhöjden (golv + skydd). Det är vanligt att en i övrigt lovfri lösning blir lovpliktig när man lägger på ett högt plank. Det här är en nyckeldel i altan regler som ofta missas.
Avstånd till tomtgräns och grannens medgivande
Huvudregeln i undantaget är minst 4,5 meter till tomtgräns. Vill du gå närmare krävs skriftligt grannmedgivande – många kommuner har färdiga blanketter. Med ett tydligt godkännande kan du ibland placera en låg altan mycket nära gränsen, även när undantaget annars skulle spricka. Utan medgivande riskerar du avslag eller sanktionsavgift om du bygger ändå. Rådet är enkelt: prata med grannen innan du börjar – det sparar både tid och pengar.
Fristående altaner – gäller undantaget?
Undantaget avser i första hand altaner i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. En fristående altan längre bort på tomten faller ofta utanför och bedöms då enligt huvudreglerna. En låg träplattform en bit från huset kan ändå vara lovfri, men en hög altan på stolpar klassas ofta som tillbyggnadslik och kräver lov. Här blir kommunens praxis viktig; kontakta bygglovsrådgivningen vid minsta osäkerhet. Det är en central del av altan regler i tätorter där insyn och stadsbild väger tungt.
Tak, pergola, skärmtak och inglasning
- Skärmtak: Du får normalt bygga skärmtak över altan, dörr eller balkong upp till 15 m² utan bygglov om det sitter ihop med bostadshuset och övriga villkor uppfylls (avstånd till gräns etc.). Har du redan ett skärmtak (t.ex. över entrén) räknas ytan ihop. Över 15 m² krävs vanligtvis lov.
- Pergola: En öppen pergola (utan tätt tak) räknas normalt inte som byggnad och kan därför ofta uppföras utan lov. Men blir pergolan “tak” genom duk/plastskivor omfattas den av reglerna för skärmtak.
- Inglasning/uterum: Att glasa in en altan innebär i praktiken väggar och tak – det bedöms som tillbyggnad och kräver nästan alltid bygglov. Kontrollera även bärighet och eventuellt frostfritt djup om altanen ska bära ett uterum permanent.
Räcken, plank och vindskydd – säkerhet och lov
Av säkerhetsskäl bör altaner med högre fallhöjd ha räcke; över cirka 1,0 m fallhöjd krävs i regel minst 110 cm räckeshöjd, i lägre spann ofta minst 90 cm. Räcken med barnsäkert utförande (små öppningar, inga klätterbara horisontella ribbor) är standard. Ett lätt räcke påverkar sällan lovstatus, men plank/insynsskydd på altanen kan göra att konstruktionen inte längre omfattas av undantaget – totalhöjd och “väggverkan” bedöms. Detta är återkommande i altan regler och en typisk orsak till att en lovfri altan plötsligt blir lovpliktig.
Detaljplan, kulturmiljö och prickmark
Inom detaljplanerat område bedöms altaner hårdare. Påverkan på gatubild, insyn och helhetsverkan väger in – särskilt på fasader mot gata. På prickmark (mark som inte får bebyggas enligt planen) kan altaner ibland vara tillåtna som uteplatser, men det är inte givet. I kulturhistoriskt värdefulla områden kan undantaget vara begränsat eller helt saknas. Slutsatsen: även om du siktar på en bygglovsfri altan höjd och i övrigt följer undantaget, kontrollera din detaljplan och fråga kommunen om förutsättningarna.
När är det bygglov? snabbtabell över vanliga scenarier
| Scenario | Lovstatus (typiskt) | Kommentar |
|---|---|---|
| Altan intill huset, ≤ 3,6 m ut, golv ≤ 1,8 m, ≥ 4,5 m till gräns | Oftast lovbefriad | Klassisk undantagsaltan; räcket räknas inte i höjden. |
| Altan intill huset men högre än ~1,2 m | Ofta lovpliktig | Påverkar volym/utseende; bedömning per kommun. |
| Fristående låg altan på mark | Ofta lovbefriad | Bedöms som uteplats; se Boverkets definition uteplats på marken. |
| Fristående altan på stolpar | Ofta lovpliktig | Ses ofta som tillbyggnadslik. |
| Altan nära gräns utan medgivande | Risk för lovkrav/avslag | Håll 4,5 m eller skaffa grannmedgivande. |
| Skärmtak ≤ 15 m², ihop med huset | Ofta lovbefriat | Summera ytor av alla skärmtak. |
| Inglasning/uterum | Lovpliktigt | Räknas som tillbyggnad. |
| Högt insynsskydd/plank på altan | Kan bli lovpliktigt | Totalhöjd och “väggverkan” bedöms. |
Så söker du bygglov – steg för steg
- Ritningar: Ta fram plan- och fasadritningar som visar altanen, samt situationsplan som markerar placering.
- Kontrollera detaljplan: Stämmer placering och höjder mot planbestämmelserna?
- Grannmedgivande (vid behov): Om du vill närmare än 4,5 m till gräns – säkra skriftligt medgivande.
- Lämna in ansökan: Handläggning tar ofta några veckor; avgiften för enklare altaner ligger ofta på några tusen kronor.
- Startbesked: Invänd inte bygget förrän du fått startbesked (vid lovplikt).
Byggsanktionsavgift – därför ska du inte chansa
Bygger du utan lov där lov krävs kan kommunen ta ut byggsanktionsavgift. För altaner ligger grundavgiften i storleksordningen 0,25 prisbasbelopp per altan, plus tillägg per kvadratmeter i vissa fall. Med 2025 års prisbasbelopp motsvarar 0,25 PBB cirka 14 200 kr – och det kan tillkomma mer beroende på yta. Även om altanen i efterhand kan få lov, tas avgiften normalt ut för att arbetet påbörjats utan startbesked.
Hur mäter man rätt på en sluttande tomt?
- Högsta fallhöjd gäller: Kommunen tittar ofta på högsta fallhöjd vid någon kant. Planera därför så att altanen följer markens nivåer där det går.
- Räcke vs plank: Räcke är säkerhet – men plank kan tolkas som vägg och då påverka lovstatus. Det här är centralt i altan regler när du planerar insynsskydd.
- Pergola: En öppen pergola förändrar sällan lovstatus. Men blir den tät (duk/takskivor) kliver du över i reglerna för skärmtak.
Exempel: Tillämpning i tre vanliga lägen
1) Låg altan på mark vid villans baksida
Du bygger ett trädäck 3,2 m från fasad, med golv 0,4 m över mark i högsta hörnet och 6 m till närmaste gräns. Inga plank, bara ett 90 cm räcke där det lutar.
Bedömning: Typisk lovfri altan enligt undantaget. Bygglovsfri altan höjd uppfylls med god marginal.
2) Altan på stolpar i souterräng
Du vill ha golvnivå i nivå med vardagsrummet. I nederkant blir fallhöjden ~1,4 m, du planerar även ett insynsskydd i massiv panel.
Bedömning: Hög altan med väggverkan – bygglov sannolikt krävs. Altan regler om totalhöjd och påverkan väger tungt.
3) Fristående solaltan mitt i trädgården
En 20 m² låg plattform på mark, utan räcke eller skärmar, 6 m från huset.
Bedömning: Ofta lovfri då den motsvarar Boverkets definition uteplats på marken, men kontrollera detaljplanen.
Snabbtabell: Höjd, avstånd och lov
| Regelpunkt | Riktvärde | Varför det spelar roll |
|---|---|---|
| Utskjut ≤ 3,6 m | Undantagsvillkor | Längre utskjut kan kräva lov. |
| Golvhöjd ≤ 1,8 m | Undantagsvillkor | Gräns för bygglovsfri altan höjd. |
| ≥ 4,5 m till gräns | Undantagsvillkor | Närmare kräver grannens medgivande/ev. lov. |
| Skärmtak ≤ 15 m² | Lovbefriat (villkorat) | Ytor av skärmtak summeras. |
| Insynsskydd/plank | Påverkar lovstatus | Räcke ≠ plank – totalhöjd bedöms. |
Vanliga misstag (och hur du undviker dem)
- Att inte räkna med planket: Altanen var lovfri – tills du satte ett 1,8 m högt plank. Lösning: planera totalhöjd och välj luftigare vindskydd där det går.
- Att bygga först, fråga sen: Ett “enkelt” däck kan bli dyrt med sanktionsavgift. Kolla först – särskilt i detaljplanerade områden.
- Att glömma grannen: 4,5-metersregeln gäller. Med ett skriftligt ja slipper du konflikter.
- Att sätta räcket som plank: Barnsäkert, luftigt räcke påverkar sällan lov – massiva skärmar gör det. En kärnfråga i altan regler.
Checklista före start
- Stämmer måtten mot undantaget? → Då är du sannolikt inom bygglovsfri altan höjd.
- Behöver du insynsskydd? Planera en lösning som inte gör totalhöjden lovpliktig.
- Fristående altan? Kontrollera bedömningen med kommunen.
- Skärmtak? Håll dig inom 15 m² och summera befintliga ytor.
- Detaljplan/kulturmiljö? Kolla kommunens webb – praktisk tolkning av altan regler varierar något i landet.
Faq – korta svar på vanliga frågor
Behöver jag söka bygglov?
Om altanen byggs vid huset, är max 3,6 m ut, har golv max 1,8 m över mark och ligger minst 4,5 m från gräns är den normalt lovfri. Annars – eller om du är osäker – ring bygglovsrådgivningen. Här vägs Boverkets definition uteplats på marken in.
Räknas räcke in i höjden?
I regel nej; räcke är säkerhet. Men plank/insynsskydd kan räknas in och ändra lovstatus.
Vad gäller för pergola och skärmtak?
Öppen pergola är oftast ok utan lov. Skärmtak upp till 15 m² (sammanlagd yta) kan vara lovfritt om det sitter ihop med huset.
Vad händer om jag bygger utan lov?
Du riskerar byggsanktionsavgift även om altanen i efterhand kan godkännas.
Hur tolkar kommunen lutande mark?
Man ser ofta till högsta fallhöjd. Planera så att altanen följer marken eller håll totalhöjden nere i utsatta hörn.
Sammanfattning – så gör du rätt från början
- För bygglov altan nära huset gäller undantaget om du håller dig inom 3,6 m ut, max 1,8 m golvhöjd och 4,5 m till gräns. Kontrollera alltid din detaljplan och prata med kommunen om något är oklart.
- Boverkets definition uteplats på marken är navet i lovfriheten. Ju högre och mer volympåverkande konstruktion, desto närmare “tillbyggnad” hamnar du.
- Tänk totalhöjd: räcke påverkar sällan, men plank och tak gör det. En bygglovsfri altan höjd är inte bara en siffra – det är en helhetsbedömning där insyn och stadsbild väger in.
- Satsa på dialog: grannmedgivande kan öppna för flexiblare placering. Följ altan regler så slipper du sanktionsavgifter och ombyggnad.
Så kan altanbygge hjälpa dig
Altanbygge är din lokala expert som förverkligar altandrömmar med precision och kvalitet. Vi erbjuder skräddarsydda helhetslösningar för altan, trädäck och uterum – från design till slutbesiktning. Vi använder beprövade metoder och material för en trygg, hållbar och vacker altan. Kontakta oss för en kostnadsfri offert.
Vi guidar dig genom bygglov altan-frågorna, tar fram ritningar och ser till att din altan följer både Boverkets definition uteplats på marken och kommunens praktiska tolkningar. Håller du dig inom bygglovsfri altan höjd och följer gällande altan regler, blir processen snabbare – och du kan lägga tiden på form, funktion och trivsel.
